국토교통부는 주택도시보증공사(HUG), 한국토지주택공사(LH)와 함께 공공지원 민간임대주택 6천호 공급을 위한 민간사업자 공모에 착수한다고 밝혔다. 이번 공모는 12월 29일부터 실시된다.

공급 물량은 총 6천호로, 이 가운데 일반 공공지원 민간임대주택 약 4천호, 고령자 맞춤형 주거시설인 실버스테이 약 2천호로 구성된다. 이는 지난 9월 발표된 ‘주택공급 확대방안’과 국정과제 63번인 ‘두텁고 촘촘한 주거복지 실현’의 후속 조치다.

일반 공공지원 민간임대주택은 무주택자를 대상으로 시세보다 낮은 임대료로 최소 10년 이상 임대 운영되는 주택이다. 일반공급은 시세의 95% 이하, 청년·신혼부부·고령자 등 특별공급 물량은 시세의 75% 이하로 공급되며, 전체 물량의 20% 이상이 특별공급으로 배정된다.

실버스테이는 만 60세 이상 고령자를 대상으로 주거와 생활 서비스를 함께 제공하는 공공지원 민간임대주택으로, 20년 이상 장기 임대가 의무다. 임대료는 노인복지주택 등 유사시설 대비 95% 이하 수준이며, 갱신 시 인상률은 5% 이내로 제한된다. 전 세대를 실버스테이로 조성하거나, 일반 공공지원 민간임대주택과 혼합한 단지 형태로도 조성할 수 있다.

이번 사업은 주택도시기금과 민간이 공동 출자해 설립한 임대리츠(REITs) 방식으로 추진되며, 사업 방식은 민간이 부지를 제안하는 **민간제안 공모(4천호)**와 공공택지를 활용하는 **택지공모(2천호)**로 나뉜다. 선정된 사업장에는 주택도시기금 출자와 융자, 금융보증 등 다양한 지원이 제공될 예정이다.

민간제안 공모는 일반 공공지원 민간임대주택 3천호, 실버스테이 1천호 규모로 진행되며, 실버스테이 시범사업 이후 처음으로 실시되는 민간제안 공모다.

택지공모는 파주 와동 A2 블록, 원주 무실 S1 블록, 의왕 초평 A1 블록 등 3곳을 대상으로 한다. 파주 와동과 원주 무실은 실버스테이로, 의왕 초평은 임대의무기간 20년의 일반 공공지원 민간임대주택으로 공급된다. 이 중 원주 무실 S1과 의왕 초평 A1 블록은 하나의 사업자로 묶어 선정하는 ‘패키지형’ 공모 방식이 적용된다.

공모에 대한 자세한 사항은 12월 29일부터 HUG와 LH 누리집을 통해 확인할 수 있으며, 참가의향서는 2026년 1월 19일부터 23일 오후 3시까지 접수한다. 이후 사업계획서 심사 등을 거쳐 2026년 상반기 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다.

국토교통부 관계자는 “이번 공모를 통해 청년·신혼부부는 물론 고령자를 위한 맞춤형 주거 공급을 확대하고, 민간의 전문성을 활용한 안정적인 임대주택 공급 기반을 마련할 것”이라고 밝혔다.